Перепланировка лоджии — гидроизоляция, отделка, утепление, согласование, лучшие варианты для переделки лоджии

Наличие балкона или лоджии является несомненным преимуществом, особенно, для владельцев небольших квартир. Дополнительную площадь можно использовать в качестве кладовой, столовой и даже кухни, на утепленном балконе может располагаться миниатюрная спальня.

Но перед оформлением нового жилого помещения необходимо провести перепланировку. Перепланировка лоджии, как правило, включает процесс снесения (полный или частичный) стеновой перегородки, и обустройство перехода в соседнюю комнату.

Преимущества совмещения лоджии

Первым и основным преимуществом перепланировки является увеличение свободной площади в квартире. Среди других достоинств:

  • Возможность формирования оригинального дизайна в помещении.
  • Частично снесенную перегородку можно использовать в качестве барной стойки или дополнительной столешницы.
  • При правильно организованной вентиляции на балконе можно оборудовать кухонную зону. На фото перепланировки лоджии можно увидеть, как правильно расположить мойку и варочную панель вдоль оконного проёма.
  • Лоджия является универсальным местом для организации зоны хранения, достаточно лишь расположить в помещении стеллажи и полки.

При всех плюсах подобной задумки не стоит забывать и о высоких финансовых затратах для перепланировки, усиления несущих конструкций, утепления лоджии, организации качественной и безопасной вентиляции.

Согласование проекта планировки

Процесс совмещения спальни или кухни с балконом всегда требует соблюдения ряда организационных правил, в том числе, согласование перепланировки лоджии.

В первую очередь, владельцу квартиры следует подготовить проект, на котором будут отображены все предстоящие реконструкции. Далее данный проект следует согласовать с органами БТИ. Ошибки в реконструкции могут привести к обрушению части дома, особенно, если снесена несущая опора или стена.

При подготовке проекта перепланировки лоджии следует помнить, что органы БТИ запрещают снесение следующих частей здания:

  1. Порог, проходящий между лоджией и собственно жилым помещением. Именно данный порог удерживает плиту балкона. Даже небольшая деформация бетонной полоски приведет к дестабилизации всей несущей конструкции дома.
  2. При перепланировке карниза (например, в качестве столешницы или стойки) техническая организация обязательно обратит внимание на состояние подоконного блока. Данная деталь является неотъемлемой частью фасада здания, а потому не подлежит перепланировке.

Подготовленный проект отклонят в том случае, если при совмещении комнат будут нарушаться пожарные нормы и правила.

В каждой конкретной ситуации вопрос о разрешении на перепланировку лоджии будет зависеть от типа жилого здания, его состояния, все проведенные ранее реконструкции (например, в соседних квартирах или подъездах).

Варианты совмещения балкона

Очень важный момент, который требует детального внимания мастера, это способ совмещения смежных помещений.

Варианты перепланировки выхода на лоджию:

  1. При полном снесении стеновой перегородки наиболее часто обустраивают арочную конструкцию. Размеры и форма арки, а также используемые материалы зависят от предпочтений владельца и опыта мастера. Арка может иметь форму полукруга, трапеции, классический прямоугольный дизайн. В магазине товаров для ремонта можно найти готовые арочные установки, выполненные из гипса, плотного картона, дерева или панелей ДСП с весьма интересным декором.
  2. Довольно популярный вариант перепланировки – частичное снесение стеновой перегородки. На оставшейся части производят бетонную заливку, стараясь получить максимально ровную поверхность. Поверх цементного основания можно провести кирпичную или каменную кладку, заливку из эпоксидной смолы, уложить кафель или плитку мозаику. Поверхность частично снесенной перегородки можно использовать в качестве стола, барной стойки. Для хранения посуды часто устанавливают рейлинги, металлические сетки, на боковой стенке вешают крючки. По вертикальной стойке можно расположить точечные светильники или повесить оригинальный бра.

При полном снесении стены можно не обустраивать арку. Вместо арочного проёма между смежными зонами устанавливают стеллаж или письменный стол.

Расположение стола при этом будет весьма удачным за счет максимального естественного освещения (от балконных оконных проёмов).

Гидроизоляция балкона

После согласования проекта и снесения стены следует заняться отделочными работами. Гидроизоляция лоджии является обязательным этапом внутренней отделки, которой подлежат все поверхности (пол, потолок, стены).

Качественная изоляция позволяет защитить совмещенное помещение от атмосферной влаги, несущие конструкции – от перегрузки водой и деформации. А владельцы при оптимальном подходе получают максимально комфортное помещение с должным уровнем влажности.

Гидроизоляцию производят с помощью следующих методик:

  • Послойное использование мастики. Выбор мастики производится с детальным вниманием (рейтинг, качественный состав, особенности нанесения и ухода). Мастика может иметь полимерную или битумную основу.
  • Применение рулонных материалов (рубероид, фольгированные покрытия), которые крепят плотно к подлежащей поверхности.

Также к методикам изоляции помещения от влаги относят формирование уклонов для оттока воды, и обустройство наружных откосов.

Остекление балкона

Остекление балкона также входит в число наиболее важных этапов перепланировки. Если на лоджии планируется обустраивать жилую зону, следует выбрать ответственную фирму по установке стеклопакетов.

  • Существует правило: чем выше расположена квартира, тем больше должна быть толщина оконного стекла.
  • Оптимально оборудованные оконные проёмы должны обеспечивать достаточный уровень естественного освещения и хорошую вентиляцию, но в то же время, остаётся открытым вопрос безопасности.

В семьях с детьми следует устанавливать ручки от фрамуг и подвижных рам на соответствующей высоте.

Декоративная отделка помещения

Совмещенный балкон может оформляться в соответствии с дизайном смежного помещения или же иметь собственный стиль интерьера. Визуально отделить лоджию от спальни или кухни помогут различные цветовые комбинации (стены, пол) или встроенные точечные светильника, светодиодные ленты.

Для декоративной отделки, как правило, используют материалы, не имеющие большого веса (перегрузка несущих конструкций). Это может быть декоративная штукатурка, жидкие обои, обои со стекловолокном, бумажные или текстильные обои.

Большой популярностью пользуются деревянные панели для оформления стен и ламинат в качестве напольного покрытия.

Фото удачной перепланировки лоджии

Adblock
detector